Optymalizacja procesu egzekucji wierzytelności zabezpieczonych nieruchomościami
Najważniejsze czynności wykonywane w ramach usługi:
Czynności weryfikacyjne:
- Analiza stanu prawnego nieruchomości:
- Weryfikacja zgodności informacji ujawnionych w księdze wieczystej z informacjami zawartymi w ewidencji gruntów i budynków, w szczególności: prawa własności oraz oznaczenia nieruchomości.
- Analiza roszczeń, praw, ostrzeżeń oraz pozostałych wpisów ujawnionych w księdze wieczystej wraz z określeniem ich wpływu na cenę sprzedaży nieruchomości.
- Analiza rodzajów i wartości hipotek ujawnionych w księdze wieczystej.
- Analiza stanu fizycznego nieruchomości:
- Weryfikacja nieruchomości w terenie
- Weryfikacja stanu technicznego
- Analiza możliwości sprzedażowych nieruchomości:
- Weryfikacja przeznaczenia nieruchomości w Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego, Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego.
- Analiza możliwości i warunków zabudowy nieruchomości w przypadku braku Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego.
- Analiza lokalizacji nieruchomości ze szczególnym uwzględnieniem sąsiedztwa oraz rodzaju i typu zabudowy.
- Weryfikacja lokalnego popytu na nieruchomości podobne.
- Określenie wartości nieruchomości w celu jej sprzedaży ze szczególnym uwzględnieniem stanu prawnego, fizycznego, obciążeń prawnych i rzeczowych, atrakcyjności oraz aktualnej sytuacji rynkowej.
Czynności sprzedażowe:
- Prezentacja oferty sprzedaży nieruchomości na co najmniej trzech najbardziej popularnych portalach z ogłoszeniami o sprzedaży nieruchomości.
- Prezentacja oferty sprzedaży nieruchomości na własnej stronie internetowej.
- Oferowanie nieruchomości do sprzedaży własnej bazie kontrahentów.
- Prezentacja nieruchomości w terenie.
- Organizowanie spotkań kontrahentów
- Prowadzenie negocjacji handlowych w zakresie ustalania ceny sprzedaży oraz ocena potencjału nabywczego klientów.
- Realizacja czynności związanych z przygotowaniem transakcji kupna – sprzedaży nieruchomości, w szczególności: gromadzenie niezbędnych dokumentów, prowadzenie negocjacji warunków umowy, terminu zawarcia umowy oraz rozliczenia transakcji.
- Uczestnictwo w wydaniu nieruchomości oraz sporządzanie protokołu wydania.
Usługi dodatkowe:
- Sporządzenie oferty sprzedażowej nieruchomości
- Przygotowywanie ogłoszeń o przetargu na sprzedaż nieruchomości
- Zamówienie i zlecenie publikacji ogłoszenia o przetargu w wybranych gazetach lub czasopismach
Czynności optymalizujące postępowanie egzekucyjne:
- Określenie wysokości możliwej do odzyskania wierzytelności ze szczególnym uwzględnieniem kolejności zaspakajania roszczeń ujawnionych w księdze wieczystej.
- Analiza i wybór dokumentu uprawniającego wierzyciela do wszczęcia procesu egzekucji z nieruchomości.
- Określenie metody i strategii postępowania egzekucyjnego.
- Nadzór nad terminowym złożeniem do komornika wniosku o wszczęcie egzekucji z nieruchomości.
- Nadzór nad terminowym złożeniem do komornika wniosku o sporządzenie opisu i oszacowania nieruchomości.
- Weryfikacja wyceny nieruchomości sporządzonej przez biegłego sądowego w oparciu o zgromadzoną w toku postępowania wiedzę na temat nieruchomości oraz wiedzę własną.
- Nadzór nad terminowym ogłoszeniem przez komornika licytacji nieruchomości.
Usługi dodatkowe:
- Koordynacja procesu przejęcia nieruchomości na własność:
- Koordynacja procesu odkupu wierzytelności od pozostałych wierzycieli
- Nadzór nad terminowym złożeniem wniosku o nabycie prawa własności nieruchomości w drodze rozliczenia wierzytelności.
- Nadzór nad uzyskaniem prawa własności nieruchomości.
- Nadzór nad ujawnieniem prawa własności nieruchomości w księdze wieczystej.
- Koordynacja procesu ujawnienia zmian właścicielskich we wszystkich wymaganych rejestrach.
Czynności eksmisyjne:
- Prowadzenie negocjacji z właścicielem bądź użytkownikiem nieruchomości w zakresie jej dobrowolnego opuszczenia.
- Koordynacja procesu uzyskania wyroku eksmisyjnego
- Koordynacja procesu uzyskania z gminy lokalu przewidzianego mocą wyroku
- Koordynacja procesu uzyskania od gminy odszkodowania z tytułu niedostarczenia lokalu socjalnego
- Koordynacja procesu wykonania przez komornika postanowień wyroku eksmisyjnego.
Wieloletnie doświadczenie w prowadzeniu ww. postępowań oraz wiedza i kompetencje naszych specjalistów dają Państwu gwarancję profesjonalnego i skutecznego wykonania zlecenia.
Cena usługi zależy od zakresu czynności objętego Umową. Jeżeli chcą poznać Państwo naszą ofertę cenową prosimy o kontakt.